Til sölu eða leigu.

ALDA fasteignasala kynnir eignina Hverfisgata 105  Gott og vel staðsett 148fm verslunarhúsnæði á horni 1.hæðar á horni Hverfisgötu og Snorrabrautar, gluggar á tveimur hliðum og þannig með mikið auglýsingagildi.  Stutt frá nýrri Mathöll á Hlemmi.  Húsfélagið á bílastæði sem eru sameiginleg fyrir aftan húsið en einnig fyrir framan. Góð hellulögð stétt er fyrir framan húsnæðið með bekkjum sem býður upp á ýmsa möguleika og hluti af henni undir þakskyggni við glugga eignarinnar.

Lýsing:
Gengið er inn í verslunarhúsnæðið beint af götu en hellulögð gangstétt er fyrir framan og skyggni fyrir ofan.  Fremra rýmið er með steinteppi á gólfi og gluggar eru á tveimur hliðum og þannig mikið auglýsingagildi.  Í innra rýminu er hátt til lofts og plastparket á gólfi, en þar eru lagerar og skrifstofuaðstaða ásamt salerni. Hurð er úr innra rými fram á gang/hol bakatil en þar er sameiginlegur inngangur tveggja eignarhluta ásamt sameiginlegum salernum karka og kvenna og sameiginlegri geymslu. Þaðan er gengið inn í sameiginlegt stigahús sem er snyrtilegt, með flísum á gólfum, lyftu, en tveir inngangar eru í stigahúsið, annar á jarðhæð en hinn á 1.hæð.  Pósthólf eru fyrir húsið í lokuðu rými á 1.hæð en á jarðhæð er sameiginleg hjólageymsla og ruslageymsla. Sameiginleg bílastæði hússins eru á bak við.  Íbúðir eru níu í húsinu á móti þjónustu- og verslun.  Nýlegt brunakerfi er í húsinu.

Húsnæðið er mjög vel staðsett í miðbæ Reykjavíkur og stutt frá Hlemmi.  Gluggar húsnæðisins blasa vel við öllum þeim sem keyra eða ganga eftir Hverfisgötu/Snorrabraut.  Húsnæðið býður upp á ýmsa möguleika.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við Halldór Kristján Sigurðsson, löggiltur fasteignasali S:6189999

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.